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針對選購預(yù)售房的買房者而言，預(yù)售房在售賣的情況下仍在建造，買房者在看樓購房的情況下看不見具體的房子，因而只有到售樓處開展看樓。買房者在售樓處看樓的情況下，除開有房型圖供大伙兒參照以外，也有沙盤模型制作，買房者能夠 從沙盤模型制作中獲得新樓盤的大約信息內(nèi)容，可是很多人在看沙盤模型制作的情況下不清楚應(yīng)當(dāng)如何判斷，接下去讓網(wǎng)編來對你說吧。
1、看實(shí)體模型占比
買房者在根據(jù)沙盤模型制作看來房的情況下，要留意實(shí)體模型占比，房地產(chǎn)商在應(yīng)用沙盤模型制作時，務(wù)必標(biāo)明“實(shí)體模型”或“設(shè)計(jì)效果圖”等字眼，這條要求的言外之意是：沙盤模型制作僅作參考。要向服務(wù)顧問掌握沙盤模型制作與商品的占比，根據(jù)比例尺精度測算出具體尺寸。測算具體間距的公式計(jì)算為：具體間距＝圖上間距／比例尺精度。
2、看園林綠化
除開一棟棟的樓房外，你是能夠 看到在實(shí)體模型上，有很多仿真模擬的翠綠色植物群落，你能估計(jì)一下大概的園林綠化總面積，假如你確實(shí)想精確了解更詳盡的小區(qū)綠化率，你能問周圍的房產(chǎn)銷售。由于你要了解，每一棟樓的價格實(shí)際上全是不一樣的，間距住宅小區(qū)有園林景觀越近的，該棟樓的價錢也會非常高一點(diǎn)。
3、樓距及樓幢房屋朝向
房屋的樓距針對光照和自然通風(fēng)而言十分關(guān)鍵，買房者在看沙盤模型制作的情況下還可以對樓距及樓幢房屋朝向有一個大約的掌握。一般沙盤模型上面確立標(biāo)明漢朝向，對比標(biāo)志，挑選坐東朝西的房型，以確保屋子光照、自然通風(fēng)優(yōu)良。
4、看住宅小區(qū)總體規(guī)劃
住宅小區(qū)總體規(guī)劃的優(yōu)劣危害著買房者購房搬入后的感受，因而在看沙盤模型制作的情況下必須掌握清晰，買房者能夠 看一下在沙盤模型上，住宅小區(qū)相對密度是不是過大、工程建筑與園林景觀的配搭是不是融洽等。還必須了解房產(chǎn)銷售沙盤模型中什么工程建筑和設(shè)備早已存有？什么僅僅整體規(guī)劃？充足掌握住宅小區(qū)總體布局對棟數(shù)、樓層選擇尤為重要。
5、不好服務(wù)設(shè)施
以便讓房屋好賣，房地產(chǎn)商在建造沙盤模型圖的情況下會有意把一些不好的服務(wù)設(shè)施掩藏起來，例如電房、消防泵房、地下停車場的進(jìn)出口，乃至是垃圾池。針對這種不利日常生活的設(shè)備被“隱藏”，買房者就非常容易在不知道下住進(jìn)了垃圾池旁的房屋，大多數(shù)小區(qū)業(yè)主只有無可奈何地接納，對該類難題必須了解清晰。
6、看沙盤模型附近的整體規(guī)劃
住宅小區(qū)附近整體規(guī)劃針對買房者而言也很重要，一般來說，房地產(chǎn)商會在沙盤模型制作的附近標(biāo)明公共性商業(yè)用地、別的新樓盤及其關(guān)鍵的周邊環(huán)境等。稍大的小區(qū)附近應(yīng)設(shè)立醫(yī)院門診、商場、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施，這種必須參觀考察。針對沙盤模型附近的空閑地，要問清晰未來的規(guī)劃，看是不是會對住房造成不好危害。
之上便是網(wǎng)編針對沙盤模型制作應(yīng)當(dāng)如何判斷的有關(guān)詳細(xì)介紹，買房者在查詢沙盤模型制作的情況下還必須關(guān)心住宅小區(qū)附近的交通情況，一般來說，交通出行便捷、地區(qū)比較好的新樓盤不但定居起來較為便捷，并且還很受大伙兒的熱烈歡迎，針對將來的增值狀況也是十分豐厚的。