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房地產業沙盤模型制作是比較多見的建筑模型制作之一，房地產業沙盤模型制作制做與設計方案不僅呈現了建筑規劃設計的核心理念，還細致勾畫出游戲娛樂、文化藝術、公用設施、園林綠化自然環境、交通出行地面、商業網點等住戶生活起居所需公共服務設施和監督機構。那麼，房地產業沙盤模型制作必須具有什么本質特征呢？
1.房地產業沙盤模型制作的工程建筑合理布局一般為混合式教學，居民小區中的絕大部分房屋建筑為行列式布局，極少數為周邊式。
2.房地產業沙盤模型制作是由綠化、大城市主干道、斜坡、水渠、河面、鐵路線或別的專用型地段區劃，商業用地界限確立，地區詳細，不被全市性或是地域性的主干道所切分。
3.房地產業沙盤模型制作一般包含一整套生活起居公共服務設施，包括托幼所、中小學、日用品產品店、修理店、糧店和日用百貨店等。
4.房地產業沙盤模型制作的地面一般具有封閉型和自覺性，避免大城市主干道上的轎車交通出行進入小區域內。
5.房地產業沙盤模型制作的燈光效果一般采用暖色系開展裝飾，以打造“燈火通明”的溫暖情景。
6.此外，房地產業沙盤模型制作還建了相對的城市綠地，以及公共性文化活動中心、兒童游樂園和文體活動場地等融合起來。